설립 된 주택

pros

캐릭터와 매력 :오래된 속성은 종종 세입자에게 호소 할 수있는 고유 한 특징과 성격을 가지고 있습니다.

기록 :부동산의 임대 기록과 시장에서의 성과를 볼 수 있습니다.

기존 인프라 :설립 된 지역은 종종 학교, 상점 및 교통 링크를 포함한 성숙한 인프라를 가지고 있습니다.

리노베이션 가능성 :개조하거나 개선하여 속성에 가치를 더할 수 있습니다.

더 빠른 전환 :당신은 일반적으로 확립 된 재산으로 세입자를 더 빨리 이사하거나 찾을 수 있습니다.

cons

높은 유지 보수 비용 :기존 부동산은보다 광범위한 유지 보수 및 리노베이션이 필요할 수있어 임대 소득에 영향을 줄 수 있습니다.

제한 감가 상각 혜택 :감가 상각 공제는 새로운 속성에 비해 낮을 수 있습니다.

오래된 기능 :일부 기능은 구식이며 현재 임차인의 기대 및 법적 요구 사항 (예 : 에너지 효율, 난방 및 냉각)을 충족시키기 위해 업그레이드가 필요합니다..

경쟁 :바람직한 위치에 설립 된 부동산은 경쟁이 치열해질 수 있습니다.

New Property

pros

낮은 유지 보수 :새로운 속성은 일반적으로 초기에 유지 보수가 적습니다.

현대 기능 :임차인에게 매우 매력적인 현대 편의 시설, 가전 제품 및 에너지 효율적인 디자인을 즐기십시오.

에너지 효율 :규제 에너지 효율 표준을 준수하여 에너지 요금이 낮아서 부동산을 임차인에게 더 매력적으로 만듭니다.

감가 상각 혜택 :더 높은 청구감가 상각 공제건물의 구조 및 비품, 40 년 동안 매년 2.5% 자본 공제 공제를 포함하여.

보증 :새로운 빌드에는 가전 제품 및 건설에 대한 보증이 제공됩니다.

cons

확실성 :새로운 개발의 임대 수요와 자본 성장을 예측하기가 더 어려울 수 있습니다.

지연 :날씨 문제 또는 노동 부족으로 인해 건설이 지연 될 수 있습니다.

결함 :새로운 속성은 건축업자가 해결 해야하는 약간의 결함이있을 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 감가 상각 감소 :감가 상각 공제의 가치는 매년 감소합니다.